Planın hazırlanmasında ve meclislerden onaylanmasında Gaziosmanpaşa Müteahhit ve İş İnsanları Derneği ile bölgeyi iyi bilen yerel bürokratların özverili çalışması etkili oldu.
Yeni İmar Düzenlemesi Neleri Kapsıyor?
İBB Meclisi’nde kabul edilen düzenleme kapsamında:
• 1.000 m2 üstü arsalar 15 kat yapılabilecek
• Bodrum katlar iptal edilerek, çatı arası piyeslerin tam kat olarak kullanılmasının önü açıldı.
• Otopark ihtiyacını kendi bünyesinde karşılayan 400 m² ve üzeri parsellerde +1 kat ilave imar hakkı sağlandı.
• Ada bazlı dönüşüm projelerinde metrekareye göre imar artışı getirildi:
600 m² – 1000 m² arası adalarda %15
1000 m² – 2500 m² arası adalarda %20
2500 m² ve üzeri adalarda %30 imar artışı olacak
Bu düzenleme ile özellikle ada bazlı kentsel dönüşüm projelerinin teşvik edilmesi hedefleniyor.
Gaziosmanpaşa Müteahhitler ve İş İnsanları Derneği (GOPMİDER) Başkanı Erhan ACAT, İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Meclisi’nde kabul edilen TEM Güneyi dediğimiz yeni imar plan notu değişikliğine ilişkin açıklamalarda bulundu.
“Uzun Süreli Bir Çalışmanın Sonucu” olan bu çalışma…
GOPMİDER Başkanı Erhan Acat, yaklaşık iki yıldır yürütülen çalışmaların sonucunda plan notu değişikliğinin önce Gaziosmanpaşa Belediyesi Meclisi’nde Eylül 2025’te oy birliği ile kabul edildiğini, ardından şubat ayında İBB Meclisi’nde de onaylandığını belirtti.
Acat açıklamasında şu ifadelere yer verdi:
“İki yıla yakın süredir GOPMİDER ve Gaziosmanpaşa Belediyesi tarafından yürüttüğümüz İmar Plan Notları değişikliği, Gaziosmanpaşa Belediye Meclisi’nde Eylül 2025’te oy birliği ile kabul edilmişti, Değişiklik şubat ayında İBB Meclisi’nde görüşülerek onaylandı. Bu süreçte destek veren Ak Parti, CHP ve MHP meclis üyelerine ve bu süreci başlatan Hakan Bahçetepe ardından Eray Karadeniz’e ve özellikle bu işi İBB’de ihmal etmeyen eski belediye başkan yardımcısı Murat Topaloğlu ve teknik heyetimizinde başkanı olan Mustafa Koral’a Gopmider teknik ekibi ve yönetimdeki arkadaşlarıma imar müdürümüz Murat Akkaş’a kentsel dönüşüm müdürü Halil Oğuz’a Ferize Akpınara meclis başkanı Erdoğan Özçelik’e ve eski AKP ilçe başkanı Fatih Aydemir’e ve ayrıca bu işi İBB de kentsel dönüşüme katkı sunmak adına sıkıntısız geçiren İBB imar komisyonu Başkanı Sedat Özkan ve Sebahattin Öztürk’e ve emeği geçen herkese tek tek teşekkür ediyoruz.”
Deprem Gerçeği ve Acil Dönüşüm Çağrısı yapan
Başkan Acat, Gaziosmanpaşa’daki yapı stokuna dikkat çekerek önemli uyarılarda bulundu:
• İlçedeki yapıların yaklaşık %80’inin depreme dayanıksız olduğunu,
• Toplam yaklaşık 29 bin binanın bulunduğunu,
• 21 binin 2000 yılı öncesine ait olduğunu,
• 10 bin civarında binanın ise az ve ağır hasarlı durumda olduğunu ifade etti.
Olası bir depremde bu yapıların yarısının ayakta kalamayabileceğini belirten Acat, kentsel dönüşümün zorunluluk haline geldiğini vurguladı.
“Fırsatlar Zamanında Değerlendirilmeli”
İBB’de kabul edilen imar plan notu değişikliği ile vatandaşların daha avantajlı konuma geldiğini belirten Acat, bu geçen plan notları tem güneyi dediğimiz Gaziosmanpaşa’nın 3/2 sini ilgilendiriyor ve geriye kalan 3/1 i ise yaklaşık 4 mahallemiz riskli alanda bakanlık bünyesinde olan, Karayolları, Mevlana, Yıldıztabya ve Pazariçi Mahallelerininde tek plan olması için başkan vekilimiz Eray Karadeniz’in girişim ve uğraşları ile inşallah yakında bakanlık onayı alınacak bu vesile ile Gaziosmanpaşalılar çok avantajlı bir hale gelecek tüm Gaziosmanpaşaya tek plan notu ile “yarısı bizden” kampanyasının da önemli bir fırsat sunduğunu söyledi.
4 Şubat 2026 da çıkan genelgenin de bu işi daha da hızlı bir hale getirdiğini ve bunun önemli olduğunu GOPMİDER olarak vatandaşlara doğru firma seçimi konusunda referans olmaya hazır olduklarını ifade eden Acat, arsa sahipleri ile müteahhit firmalar arasında yaşanan ihtilaflarda kurdukları komisyon aracılığıyla uzlaşı sağladıklarını belirtti.
Acat, açıklamasını şu sözlerle tamamladı:
“Artan bürokrasi yüklerinden ruhsat süreçlerini minimize etmek, kısaltmak için ilgili müdürlerimiz ile istişare halindeyiz inşallah pek yakında bu sorunu da hep beraber çözeriz, Gaziosmanpaşa’ya yatırım yapacak veya dışarıdan gelecek müteahhitlere de elimizden geldiğince her zaman yardımcı olmaya hazırız.” Dedi
1. 1.000 M2 üstü arsalar 15 kat yapılabilecek
2. 400-600 M2 arası arsalarda otopark sağlandığı takdirde 1 kat fazla yapılacak
3. Çatı katları; ticari yada ticari artı konut yerlerde çatı arası piyesler en düşük 2.20 m ana mahya yüksekliği 4.50 m olacak
4. 600 M2 yüksek konut olacak ve inşaat alanı yeterli olursa 12 kat yapılabilecek
5. 1.000 M2 ve üstü 15 kat olacak
6. Tevhid edilerek 2500 m2 ve üzeri arsalar ada oluşursa %5 değil %10 artış olacak
7. Tevhid edilerek oluşan parsellerde meri hesaplaması 2. kottan açığa çıkan bodrum kat emsale dahil olacak
8. Bina kat holleri 2.00 m ‘ye kadar emsal dışı sayılacak
9. Ruhsatlı eski örneğin 6 katlı bina varsa mevcut imar 4 kat ise dönüşmesi durumunda mevcut yani 6 kat olacak
10. Oturumlarda TAKS MİN:30 MAKS: 50 olacak
11. İnşaat alanından ticari kullanım %10 dan %15 olacak
12. İnşaat alanının oturmadığı parsellerde yan parselde çekme mesafesi 5 metre değil 3 metre olacak
13. İstenirse 1 daireye 2 otoprak yapılabilecek
14. 600 M2 ve üzeri arsalarda birden fazla ruhsatlı yapı olması durumunda artıştan faydalanılacak
15. Çatı arası %50 emsale sayılacak
16. Bodrum katlar iptal edilerek bir kat ilave edilebilecek
17. (600 M² – 1000 M²) arası adalarda %15
1000 M² – 2500 M² arası adalarda %20
2500 M² ve üzeri adalarda %30
Emsal artışı alabilecek
18. Toprak altı yola yaklaşma mesafesi 2 metreye çekildi